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住宅数据-此次疫情无疑将影响整个一季度的楼市-笑一笑猎奇新闻

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值得一提的是,全國大範圍的停工、現金流斷裂,還不上房貸的新聞並不少見,高槓桿買房放到現在不可取。

經過這次疫情,大家也注意到,一線城市擁有更好的醫療實力,對以保值增值的房產投資家庭而言,城市群和大都市圈仍然是第一方向。

回過頭來看大家站在2019年對2020年樓市的預測,還持有比較樂觀的態度。

最近,央行面對疫情,還不斷」放水「,一系列「降息「操作都會影響到 LPR,房貸利率會呈現下行趨勢。事實上,房貸利率已經連續兩個月下降了。

市場也陷入到悲觀情緒之中,股市開市就遭遇了大跌,樓市也受到波及。

1月31日,克而瑞發佈數據顯示,截至1月末,TOP100房企實現操盤口徑銷售金額5097.05億,較去年同期降近12%。

本文首發於微信公眾號:廣州PLUS。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

另外,小陽春缺席,房企依然面臨債務壓力,在這種情況下,以價換量會出現。

從去年數據來看,2019年全國房地產開發投資比上年增長9.9%。其中,住宅投資增長13.9%。

可以看到,受疫情和春節雙重因素影響,1月樓市十分慘淡。

那麼2020年開年的這隻「黑天鵝」,到底帶來的是危機還是機會?

總而言之,今年是適合買房的,就像股神巴菲特所說:「在別人恐懼時我貪婪,在別人貪婪時我恐懼」。 而黑天鵝遲早會飛離。

持有二手房,想出手的業主這時候也不要急,如果區域市場是向好的,只要在虧的時候不賣出,便沒有虧損。

一方面,目前「因城施策」政策落實,各地政策相對有所放鬆,部分地區限購政策也有放寬。

不過我們前面也分析過,這種影響是暫時的,這幾個月行情不好並不代表一整年的情況。(分析回顧:雁姐說 | 疫情之後,樓市會雪崩嗎?)

1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億,同比下滑16.2%。

另外一手房積壓,後期還面臨降價出售,導致二手房市場將面臨一定的壓力,特別是廣州在去年,二手市場表現並不好。

從個別城市來看也不樂觀,像廣州開年一個月一手住宅網簽5792宗,環比下跌15%。而且1月統計周期內70%成交產生於未發生疫情的前兩周。(數據來源:廣州中原研究發展部)

確實,在經歷了兩年的樓市嚴控之後,終於迎來「因城施策」,多個城市放鬆限購,樓市似乎應該「振奮」一下了。

.01「黑天鵝「事件對樓市的影響有多大?

從樓市採取的措施來看,現在已經有多個城市宣布關閉售樓部,暫停房地產銷售活動,全國房地產銷售可以說基本冰封。

目前疫情還處於關鍵期,大多數的說法認為疫情會持續2、3個月左右。專家也預測因為此次採取了強有力的干預,疫情延續時間會比非典短。

2020年一開局,就遭遇了近幾年來最嚴重的「黑天鵝」事件。

圖源:統計局從銷售情況來看,2019年商品房銷售面積比上年下降0.1%,但住宅銷售面積增長1.5%,銷售額增長10.3%。

但打脸来的实在太快。

今年」黑天鵝「事件在短暫打破這種平穩態勢的時候,其實帶來了機會,為什麼這麼說?

.022020年迎來難得的撿漏時機?

此次疫情無疑將影響整個一季度的樓市,小陽春肯定是沒了。 另外從1月份房地產市場的數據來看,影響還是很大的。

近一年全國首套、二套房貸款平均利率走勢來源:融360|簡普科技大數據研究院

圖源:統計局可以預見,在「維穩」的基調下,2019年過渡到2020年,樓市整體依然會處於一個平穩期。

二線城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅

據中指研究院發佈的數據顯示,2020年1月,全國300城土地市場供應量出現了下滑,土地出讓金下滑了65%。

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.03疫情之後怎麼買?值得一提的是,受此次疫情影響,二線城市整體樓市預期並不好;三四線城市,在錯過了返鄉置業的高峰之後,將面臨比較大的房價下跌壓力。

想要在近幾年買房,今年就是十分適合撿漏的時機。

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